项目编号：JLZSZB25-05
项目概况
长春市南关区富足一地块开发项目代建代销管理服务招标项目的潜在供应商应在吉林智晟项目管理有限公司获取竞争性商量文件，并于2025年1月26日9时30分（北京时间）前提交响应文件。
1.1 项目名称：长春市南关区富足一地块开发项目代建代销管理服务；
1.2 项目所在：吉林省长春市南关区富足一地块，西至滨河路，南至天勤路，东至丙二十一路，北至天青路；
1.3 项目概况：项目占地10.23万平，建筑面积约24.45万平方米，预计总投资20.48亿元，建设内容为住宅、地下车库及相关隶属配套设施，最终方案以规划部门审定并经委托方实际确定为准；
1.4 服务期限：代建服务期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至项目竣工存案、集中交付到期之日共计21个季度，直至项目各期集中交付日后2年期满结束（施工单元基于施工合同的工程质量保修期，期间的保修事情管理仍由代建方卖力，代建方凭据约定负担工程质量保修期管理责任）。
代销服务期：自本项目代建代销协议签订之日起算，至可售住宅物业已销售比例到达95%。（可售住宅物业已销售比例=签订正式商品房买卖合同的可售住宅物业总面积/可售住宅总物业面积×100%，其中可售住宅总物业面积为本项目全部预售许可证记载的累计住宅可销售面积）。
1.5 采购需求：卖力长春市南关区富足一地块开发项目代建代销管理事情，包罗但不限于卖力项目前期管理（含开发报建事情）、规划及勘察设计管理、招采管理、成本管理、工程建设全过程管理（包罗施工建设管理、工程款用款申请、工程签证及变换、竣工结算管理、工程档案管理等事项）、竣工交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财政管理、运营管理、营销管理、物业管理等代管代建开发管理服务，进行项目可售住宅、商业、车位的代销事情。
代建方品牌可供使用，开发项目案名可为“代建方品牌?XXX”,但在本项目对外宣传中均应如实说明本项目的建设单元、代建管理单元，均不得造成对购房人或社会公众的误导。
具体包罗但不限于以下内容：
①开发报建：代建方卖力以委托方名义管理项目开发建设所涉政府行政类审批手续，委托方协助。
②勘察设计管理：代建方提供勘察设计管理，结果报委托方确认后方可执行；设计变换成本在代建方权限内由代建方内部审批。
③招采管理：卖力制定项目招采计划，并卖力以委托方的名义凭据项目实际需求依法委托或开展项目的发包、招标事情（包罗但不限于勘察、设计、施工、监理、造价、监测、检测、测绘等与项目相关的参建单元），卖力提供技术要求、审核清单、审核控制价，组织招标署理机构完成招标事情，卖力合同协议的起草、谈判及体例，将合同审核会签完成后交由委托方签订合同。招标合同相关制度凭据代建方流程制度执行。
④成本管理：凭据代建方成本体系执行，代建方体例目标成本，委托方确认后方可实施，每月末体例动态成本提供委托方。成本变换3%以内不需委托方审批。在委托方授权下管理造价咨询单元，审核出具的结果文件合理性。
⑤施工管理：代建方卖力项目建设的施工全过程组织管理，包罗施工现场管理，卖力内外部协调、对监理、各总包、分包施工单元等参建单元进行管理，卖力项目竣工存案、物业移交等事情。本项目建设工程力争获得工程类相关奖项。
⑥营销管理：代建方提供销售咨询管理服务，制定项目营销措施用度使用年度筹谋方案并报委托方审批；售价变化在年度计划5%以内，不需委托方审批；营销措施用度未包罗在代建代销服务费中，另行凭据开发项目含税实际销售额*3.5%（含本数）以内据实列支，超出需经委托方审批同意后方可执行。
⑦财政管理：由委托方卖力，代建方配合提供前期启动资金筹措、资金计划、经营测算分析、税务筹划、货值管控、利润管控、资金管控与日�；〔普怂愕仁虑�；种种款项支付需经代建方审核后，最终报委托方确认付款。
⑧工程质量保修管理及客户关系维护管理:工程质量保修管理及客户关系维护管理，包罗但不限于协调施工单元出具质量保证书、保修管理、建立客户关系维护体系并维护管理、客户服务和维保管理等相关的管理服务。代建方卖力组织施工单元在各项工程约定及法定保修期内开展保修事情，如果相应保修事情期限凌驾代建管理期限的，凌驾部门仍由代建方凭据该约定履行工程质量保修管理，并不因凌驾代建管理期限而受到任何影响；保修期内，如相关单元不配合或无法满足业主需求由代建方选聘第三方进行补位维修，相关维修用度从责任单元质保金中扣除。代建方卖力各项工程质保期内质保金支付管理事情。待各项工程保修期结束后由委托方接手并组织管理。
⑨物业管理：通过合法方式选取物业管理公司进行本项目的前期物业管理事情，相关管理模式和收费尺度另行与物业管理公司协商。
⑩宁静管理：依据宁静生产相关执法规则要求，代建方履行建设工程宁静生产管理规则定的宁静生产职责，卖力项目的宁静生产管理，并严格执行国家相关执法、规则和工程建设强制性尺度，建立健全宁静生产管理制度和保障体系，落实宁静生产责任制，监督检查施工单元落实宁静生产措施，确保无生产宁静事故发生。
? 工期管理：代建方凭据各方决策确定的工期目标进行相应的项目管理事情，但如因不行抗力、政府政策原因及委托方原因等非代建方原因导致迟延，各方应另行协商确定工期目标。因非代建方原因导致迟延的，代建方应提前预判可能导致延迟发生的情形，并最少在延迟发生情形之前15个事情日向委托方提出书面延期申请，委托方应于收到书面申请后10个事情日内回复。
?运营管理：卖力组织项目整体经营方案制定、实施与监控；年度经营目标与计划的体例和过程管理；制定项目全周期运营计划，包罗但不限于里程碑计划、全景计划，建立计划执行、监控、革新管理体系，卖力供货管理及货值管控。
?衡宇销售及产权管理：卖力项目的衡宇销售及后期产权初始挂号事情，以及购房人能够管理产权挂号要求开发商需要完成的所有事情。
?档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档生存，并凭据相关档案管理的要求将与项目有关的资料及时移交给委托方及其他相关单元。
?人力资源管理：凭据乙方的管理经验建立委托管理项目的人力资源相关管理制度，并进行人力资源日常管理。
?行政管理:凭据乙方的管理经验，建立委托项目管理团队行政相关管理制度，进行行政后勤、公牍管理、信息管理等事情。
1.6 预计总投资：20.48亿元；
1.7 服务尺度：优质服务；
1.8 本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
2.1供应商须是在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具备负担本项目的能力；
2.2 供应商须具备行政主管部门核发的房地产开发二级及以上资质；
2.3 供应商近五年（2020年1月1日-至今），具有至少一项同类产物开发或代建业绩；
2.4 供应商拟派出的项目总卖力人1人，须具有8年以上品牌房企开发及操盘经验，本人近5年（2020年1月1日-至今）有开发及操盘项目的业绩证明文件。要求必须为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度。如非目前投标单元员工，须提供与目前投标单元相关联证明质料。
2.5 供应商拟派项目管理机构其他人员要求：其他管理人员共计16人：
报批报建管理1人、工程管理3人、设计管理2人、成本管理1人、招标采购管理1人、运营管理1人、财政管理1人，以上人员须具有5年以上品牌房企同岗位事情经验；
档案管理1人、客服管理1人，以上人员须具有2年以上品牌房企同岗位事情经验；
营销卖力人1人，须具有5年以上品牌房企独立操盘经验，且近5年(2019年8月1日-至今)作为营销卖力人进行营销管理，具备市场分析判断及计谋输出能力；
销售经理1人、筹谋经理1人，以上人员须具有3年以上品牌房企同岗位事情经验；
销售内业1人，须具有2年以上品牌房企同岗位事情经验；上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明质料。
注：以上2.4条、2.5条人员要求必须为专职，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度，如上述人员在任职期间事情能力不能满足委托方要求，委托方有权要求更换人员，新委派任职人员需通过委托方审查合格后再上岗。上述人员均须提供身份证明、学历证明，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明质料。如非目前投标单元员工，须提供与目前投标单元相关联证明质料。
2.6销售人员：须配备10人以上，待项目启动销售前销售人员须按委托方要求条件进行面试审核，通过后方可任用。
2.7 本次招标拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；
2.8 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得加入投标。单元卖力人为同一人或者存在控股、管理关系的差异单元，不得加入同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效；
2.9 供应商在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单；在近年（2021年12月1日-至今）内供应商或其法定代表人未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。
三、获取竞争性商量文件
3.1 时间：2025年1月16日至2025年1月22日，每天上午9时00分至11时30分,下午13时30分至16时00分（北京时间，法定节假日除外）；在吉林智晟项目管理有限公司获取商量文件。购置须提供以下质料的原件及加盖公章的复印件：
（1）营业执照（副本）；
（2）房地产开发资质证书；
（3）法人授权书（或单元介绍信）；
（4）被授权人身份证。
3.2 售价：1000元，逾期不售，售后不退；
3.3 供应商不足三家时，采购人另行组织招标。
5.1时间：2025年1月26日9时30分（北京时间）；
5.2所在：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）。
本次竞争性商量通告同时在中国招标投标公共服务平台、长春明升官网建设投资（集团）有限公司网站上宣布
1.采购人信息
名称：长春明升官网伊通河革新房地产开发建设有限公司
地址：长春市高新区硅谷西街630号
联系方式：0431-80519336
2.采购署理机构信息
名称：吉林智晟项目管理有限公司
地址：伟峰东樾11栋写字楼1505室（长春市天工路与生态大街交汇）
联系方式：0431-81132579
3.项目联系方式
项目联系人：吴宇征
电话：0431-81132579
吉公网安备 22017302000182号